La "Porte Sud", un nouveau quartier de vie
Depuis le départ des militaires du 13e RG, le site des quartiers Margueritte et Rolland se transforme peu à peu. Démolitions, réhabilitations, aménagements… Sous la houlette de la Communauté de Communes Epernay Pays de Champagne, les entreprises sont à pied d'œuvre pour faire de la "Porte Sud" un nouveau quartier de vie.
En effet, dès l'annonce du départ des militaires en août 2001, les élus de la Communauté se sont immédiatement lancés dans des négociations avec l'Etat pour acquérir les terrains. Ce qui a été réalisé à l'automne 2003 pour une valeur de 2 millions d'euros.
Après une phase d'études menées par un cabinet spécialisé et en se basant sur des expériences similaires déjà menées dans d'autres collectivités, la Communauté de Communes Epernay Pays de Champagne a fait le choix d'une reconversion rapide, souhaitant ainsi éviter l'apparition d'une friche militaire.
Pour ce faire, elle a choisi de placer le site en Zone d'Aménagement Concerté (Z.A.C.). Grâce à cet outil, la collectivité peut confier l'aménagement foncier à des investisseurs privés tout en restant maître de l'avenir du site. Ainsi, le portage financier du projet et le risque commercial sont partagés dans un partenariat public/privé.
Environ 80 millions d’euros seront investis sur le site. Seuls, les 13,5 millions d’euros HT pour la réalisation du Parc des expositions et les 3,5 millions d’euros HT pour l’Hôtel de Communauté sont à la charge de la Communauté de Communes. Les sommes restantes sont quant à elles à la charge de l'aménageur.
Après une phase d'études menées par un cabinet spécialisé et en se basant sur des expériences similaires déjà menées dans d'autres collectivités, la Communauté de Communes Epernay Pays de Champagne a fait le choix d'une reconversion rapide, souhaitant ainsi éviter l'apparition d'une friche militaire.
Pour ce faire, elle a choisi de placer le site en Zone d'Aménagement Concerté (Z.A.C.). Grâce à cet outil, la collectivité peut confier l'aménagement foncier à des investisseurs privés tout en restant maître de l'avenir du site. Ainsi, le portage financier du projet et le risque commercial sont partagés dans un partenariat public/privé.
Environ 80 millions d’euros seront investis sur le site. Seuls, les 13,5 millions d’euros HT pour la réalisation du Parc des expositions et les 3,5 millions d’euros HT pour l’Hôtel de Communauté sont à la charge de la Communauté de Communes. Les sommes restantes sont quant à elles à la charge de l'aménageur.
Un projet ambitieux pour la Communauté
Retenue pour cette mission, la société Point Habitat Environnement (P.H.E.) a la charge d'aménager et de commercialiser le site selon la volonté de la Communauté.
Les premiers travaux de reconversion des quartiers Margueritte et Rolland ont commencé à l'automne 2004.
Objectif : créer un nouveau quartier de ville, une nouvelle entrée d'agglomération répondant aux besoins de la population et du territoire en matière de logement, d'activités économiques et touristiques, de services et d'équipements.
Le choix des élus s'est porté sur la réalisation d'un Parc des expositions, d'un jardin public, du siège social de la Communauté de Communes, d'un hôtel, d'une pépinière d'entreprises, de logements et de bureaux…
Pour édifier cela, les bâtiments dont les structures ne justifiaient pas leur conservation ont été démolis. Seront réhabilités notamment les trois bâtiments d’honneur (dont l’un accueille d'ores-et-déjà l’Hôtel de Communauté), l’infirmerie, le mess des officiers, les installations de cuisine et les deux pavillons d’entrée.
La réalisation de la Z.A.C. Porte Sud devrait se poursuivre jusqu'en 2010.
